房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

新房和二手房购房贷款的区别?

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

公积金和组合贷款能够大额冲抵

公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

组合贷款增四家银行实现委提还贷业务

为进一步方便住房公积金(组合)贷款职工，从9月22日起升级委托提取还贷业务，在与建设银行联网开通委托提取业务的基础上，升级工商银行、农业银行、中国银行、天津银行4家承办公积金贷款银行的委托提取系统。今后，办理公积金(组合)贷款的职工与银行签订委托提取协议后，系统自动将职工公积金账户资金提取至贷款银行还款卡/折中，免去了职工每月需到公积金管理中心和银行将龙卡资金转账到还款卡/折中的麻烦，在这四家银行和建设银行办理公积金贷款的职工，足不出户即可完成公积金每月还贷业务。

购房者贷款业务需要准备的资料：

公积金贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)龙卡;购房合同或协议。

组合贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)龙卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

商业贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。