根据《民法典》第725条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

一、门面出租或转让的区别

出租（一般指房东直接出租）转让（房东已经租给别人，但承租人经营不善或其它原因，不想继续经营）承租人欲转租给他人，此时为转让．转让有两种：一种是承租人做中间人与房东签订协议．一种是承租人与你签订的协议．（有时候房东不同意中途转租他人）

转让的店铺要注意三点．一是转让费，不可太高．二是原房租，和现房租是否有差异．（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）三是合同签约年限．应与当地市场相附合．当然个人认为越长越好．太短的话，你就会承担较大风险．至于装修，只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构）都是可以的．但具体要依合同办事．有时房东会有另外说明，谈装修说明你已经签订了合同。

二、商铺租赁的注意事项有哪些

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件．如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。

4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。