1、预售我们都知道预售。开发商可以通过挖一个坑、建造一个销售办公室和修复一个样板房来进行开发。然而，在正式预售之前，开发商必须首先获得预售许可证。至于许可证的真实性，你可以访问当地住房和城乡发展委员会的网站。什么是认可？订阅是一种营销方法。它是开发商在获得预售证书后开盘前的一种客户存储行为。一方面，这种方法可以提前筹集部分资金自用，更重要的是，它可以测试市场，然后根据认购结果（人数）确定正常开盘价和开盘价。

对于购房者来说，唯一的优势是排名靠前的人有更多的选择。如果一个项目非常热门，排名靠后的认可和募集价值不大，但为开发商提供了短期运营资金。

认购过程一般如下：买家支付一定金额的认购，以获得认购资格。如果购房者在项目开盘后购房，他们可以在认购阶段享受优惠活动。如果没有达成交易，认购将被退回。

III.内部认购

内部认购是相对于公开认购而言的，公开认购通常在预售证书到期之前进行。这种认购方式有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购可能是因为资金不足。对于热门项目，普通买家通常很难参与内部认购。由于价格低于公开预售，有实力的买家和相关家庭通常会先认购。普通购房者只能参与公开认购阶段，很难买到一套完美的房子

需要注意的是，认购和认购之间有区别

认购一般指确定目标住房来源，然后支付定金，只等待合同的开启和签署；认购基本上是为了享受一定的折扣，与特定的住房来源无关，比如普通的“20000到50000”