国有出让土地到期后能否继续使用
时间:2024-04-05 11:49:22 372人看过 来源:互联网

一、国有出让土地到期后能否继续使用

可以,但是需要重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

二、国有土地使用权出让与转让区别

1.主体不同

出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

2.行为性质不同

根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

3.转移条件与程序不同

出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

4.交易市场不同

出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让,二级市场,即符合法定条件的自由转让。

三、国有土地出让的期限是多久

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1.居住用地七十年;

2.工业用地五十年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

5.综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

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