购房先签合同。买房签合同注意事项首先要提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。签合同注意事项如下：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，那么一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

一、网签合同怎么拿

网签合同通过签订合同后打印出来即可。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签合同的流程如下：

1、准备材料，买卖双方要准备好齐全材料，如房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。如果房屋是央产房，卖房人还需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》；

2、取号，买卖双方携带材料于工作日，到房屋所在区的房管部门领取办理网签号；

3、交材料，买卖双方需到指定窗口递交材料，填写相关申请表；

4、领取网签合同，网签人员在网上系统操作网上签约手续，生成网签合同，买卖双方签字。

综上所述，签订网签合同以后，可以通过打印合同拿到网签合同，签订网签合同时，需要注意在售的房产是否具备五证。网签合同具有一定的程序，要求准备相应得材料，再到相关部门领取网签号，再递交申请表，最后领取网签合同后签字生效。

二、开发商五证不全如何退房？

1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。

2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。

3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

开放商的五证即：

(1)国有土地使用证

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。

(5)商品房预售许可证

商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

综上所述，五证中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。房天下提醒您，买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房麻烦。