一、一套房子可不可以同时抵押给两个人

一套房子可以同时抵押给两个人。但是需要注意一点，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、不动产抵押生效条件

不动产抵押合同生效的条件是：

1.抵押合同内容是当事人真实的意思表示；

2.合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；

3.抵押合同当事人具有相应的民事行为能力。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、不动产抵押需要准备什么材料

1.身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

2.婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

3.工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

4.收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。

5.财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

6.户口本、房产证、国有土地证。

7.个人征信报告。

8.贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。