银行贷款20万元，一年利息3万元，利率就是3÷20×100%5%，属于偏高的水平。银行贷款根据不同性质的贷款，不同银行利率也不一样，房贷、车贷属于低风险贷款，相对来说利率偏低一些，多数在4%-6%之间，其他经营性贷款利率在9-15%的水平，所以银行贷款15%利率属于偏高水平的了。

一、房产证抵押个人贷款利息

（一）用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。

（二）用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50％左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30％左右。

（三）经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

（四）假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营，利率为6．53％，一共需要支付17861．36元利息；用于消费，利率为5．66％，一共需要支付15461．4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

（五）各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

二、房产抵押利息如何计算？

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2、新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6．14％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

5、如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6－7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的6－7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度＊年利率＊贷款期限计算出来。

三、银行贷款利率

2020年最新银行贷款基准利率以2015年10月24日的贷款基准利率为准。

2020年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。

银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有跟随一起降低。

2020年最新银行贷款基准利率：

各项贷款：一年以内(含一年)，利率4.35；一至五年(含五年)，利率4.75；五年以上，利率4.9；

公积金贷款：五年以下(含五年)，利率2.75；五年以上，利率3.25。