一、物业收费依据

《物业服务收费管理办法》规定物业管理企业今后必须在规定范围内收取费用,收费范围也就是《物业服务收费管理办法》所指的物业服务成本，一般包括以下几个部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

二、北京市写字楼物业费标准

一级收费标准：

1.00元/平方米·月(已包含税、费)

二级收费标准：

0.75元/平方米·月(已包含税、费)

三级收费标准：

0.45元/平方米·月(已包含税、费)

四级收费标准：

0.35元/平方米·月(已包含税、费)

9、经业主同意的其它费用。