今年春节节后以来，周边城市二手房市场迅速回暖。常州虽然没有明确报道二手房交易现状，但从一手房交易一片火热的情况下，二手房的交易应该也不是很差。其实，选购二手房也是有一定模式的，主要看四个方面。这“四必看”将让您的购房更加轻松。

一必看小区布局

小区布局主要应注意小区的楼间距、园林设计和绿化：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适;小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。

二必看项目质量

项目质量我们主要看外墙立面和房屋户型，其次还可以看下项目大堂。外墙主要看材料，使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。户型除了看户型设计外，还要考虑是否是全明设计，客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。

项目大堂一般高端项目才会有，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中，比较划算。

三必看项目配套

项目配套主要是电梯数量和每层户数比，社区内部配套，以及是否有会所现在多数项目是高层，小高层，因此电梯和大家的生活息息相关。电梯主要看电梯的数量和每层的户数之比，1梯10户跟2梯10户，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便;社区内部配套：配套有无幼儿园、学校，附近有无医院等都是重要的考量标准。

购置高端项目时，需要考查会所的所含项目是否满足住户的基本需求。

四看物业

物业管理比较好的项目，小区住户满意度会较高，这样的房屋会更受欢迎。而物业的管理水平可以看楼梯及过道，楼梯及过道比较整洁的房产说明物业管理的水平比较高，物业管理水平也比较好。

假如您充分了解了以上的“四必看”，相信您会购房更轻松。当然，“恶邻”等一些特殊情况也是存在，因此在购买二手房时除了看以上几点外，到该小区住户中多方打听，在下雨天还有晚上这些“特殊”的时间去看看环境有利于你更好的把握你心目中的二手房，以免吃亏上当。

在您充分了解该楼盘的情况下，您购买的二手房，一般出租回报率比较高，保值性较好。