一、居间合同纠纷和中介合同纠纷的区别

居间合同纠纷与中介合同纠纷虽然在某些方面存在相似之处，但在法律定义和具体处理上却存在显著的区别。

1．居间合同，又被称为中介合同，主要涉及中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同关系。

居间合同纠纷则主要关注在履行居间合同过程中，因合同内容、履行方式、报酬支付等事项引发的争议和纠纷。

2．中介合同纠纷虽然也涉及中介服务的提供和报酬支付等核心要素。

但其关注点可能更加侧重于中介人在提供服务过程中是否存在不当行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等，这些行为可能直接导致委托人的利益受损，进而引发纠纷。

因此，在处理居间合同纠纷和中介合同纠纷时，应首先明确纠纷的性质和类型，然后依据相关法律法规和合同条款进行具体分析和判断。

二、居间合同的法律依据

居间合同的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1．根据《民法典》第九百六十一条，中介合同被明确定义为中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

这一条款为居间合同的成立和履行提供了明确的法律基础。

2．《民法典》还规定了中介人在履行合同时应当遵循的义务和原则。

（1）根据第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。

（2）如果中介人违反这些规定，将不得请求支付报酬并应当承担相应的赔偿责任。

3．《民法典》还规定了中介人促成合同成立时委托人的支付义务，以及中介人活动费用的承担方式等具体事项。

这些规定为居间合同的履行和纠纷解决提供了明确的法律依据。

三、中介合同的特征总结

中介合同作为一种特殊的合同形式，具有以下几个显著特征：

1．中介合同具有服务性质。

中介人通过向委托人提供订约机会或媒介服务，协助委托人达成交易或签订合同。这种服务性质使得中介合同在本质上区别于其他类型的合同。

2．中介合同是有偿合同。

委托人需要向中介人支付一定的报酬作为对其提供服务的对价。这种有偿性体现了中介合同的经济性质。

3．中介合同通常采用诺成和不要式的方式成立。

只要双方当事人达成合意，合同即可成立，无需特定的形式要求。这种灵活性使得中介合同在实际应用中更加便捷和高效。

4．中介合同的委托人一方的给付义务具有不确定性。

由于中介人的服务结果取决于多种因素，如市场状况、交易双方的意愿等，因此委托人支付报酬的义务具有不确定性。这种不确定性也是中介合同区别于其他类型合同的重要特征之一。

5．中介合同的主体具有特殊性。

中介人通常需要具备一定的专业知识和技能，以提供高质量的服务。同时，法律法规也可能对中介人的资格进行限制，以确保中介市场的规范和健康发展。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条