按揭买房要注意以下问题：1。按照最新的房贷规定准备足够的首付。另外，购房者要准备足够的购房款，最好保证月收入达到月供的两倍以上，有助于提高房贷通过率。二、选择贷款方式，购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款个人住房商业贷款两种，购房者可以根据自己的情况进行选择。3、提前准备好贷款材料：身份证复印件、户口本复印件、学历证明复印件、收入证明、银行流水、购房合同复印件、首付发票、社保相关证明等。此外，还要注意查询自己是否有不良的银行信用记录。4、确保信息真实。如果贷款购房者向银行提供虚假材料，不仅无法实现贷款，开发商也可能要求购房者承担逾期抵押的违约责任。5、选择自己的还款方式和期限，确定银行的贷款期限。

按揭房子买卖合同是否有效

依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）第十二条