关于协商、调停、仲裁及诉讼等方式的运用和特点分析如下：

1．协商：作为处理购房者与房东之间纠纷的首选方式，双方应在建立良好沟通基础之上，以平等理智的态度进行洽谈，以求达到妥善解决争端的最佳效果。

2．调停：若经双方努力仍未能就争议事项达成共识，可考虑邀请具备调解权限的第三方机构介入调停，例如国企背景的一方或双方均可请求其上级主管部门出面进行调解。在此过程中，上级部门需秉持公正无私的原则，审慎评估争议事实，开展调解工作，杜绝滥用职权进行不当干预。

此外，当事人也有权利向合同监督管理机关、仲裁委员会乃至法庭提出调解申请。

3．仲裁：在双方无法通过协商达成一致意见，或者不愿接受调解方案的情况下，依据购销合同中的相关仲裁条款，或者在争议发生后双方签署的仲裁协议，向享有仲裁专属管辖权的仲裁院提起仲裁申请。

4．诉讼：若购销合同中未明确约定仲裁事宜，且无其他仲裁协议作为补充，当事人可以选择将争议提交至法院审理，以便获得司法救济途径。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。