宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；

转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

农村宅基地使用权转让或买卖的条件

第一，出让人需拥有两处以上的农村住宅房屋；第二，买受人与出让人处于同一集体经济组织，且不得为法人或其他组织；第三，买受人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件；第四，买卖必须征得其所在的农村集体经济组织的同意；第五，宅基地使用权随宅基地上的房屋一并买卖转让。

在明律师最后想提示大家的是，农村村民无权将农村宅基地或其上房屋出卖给本村村民以外的人，否则买卖行为将不受法律保护，即使有买卖合同也属于无效合同，房屋产权将不能过户，合同约定的权利义务也是无效的，届时造成的经济损失将由买卖双方自行承担。

如果遇到拆迁，不合法的宅基地或房屋买卖也不会得到相应的拆迁补偿。

但是，在当下宅基地“三权分置”制度改革试点的背景下，部分地区开始尝试将农村宅基地及其上房屋出租给来自大城市的投资者，进而将老旧的宅基地上房屋实施翻盖并开展文创旅游经营。

故此，适度放活宅基地使用权流转将是当前及今后一段时间的新趋势，有此方面意愿的农村村民大可以咨询了解所在地的相关政策措施，争当改革的先行者。

《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。