一、《物业管理条例》主要内容释义

《物业管理条例》为了规范物业管理活动，确保业主和物业服务企业权益，改善人们生活和工作环境而设立。

1．条例明确了物业管理的定义，提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企业，并鼓励利用新技术提高管理服务水平。

2．由国务院建设行政主管部门及地方房地产部门负责监督管理工作，保障物业管理秩序。

3．业主享有按合同接受服务、参与物业管理决策等权利，并负有遵守管理规约、支付费用等义务。

4．物业管理区域内业主组成业主大会，代表全体业主维护合法权益，选举产生业主委员会，决定物业管理的重大事项。

5．条例还规定了业主委员会的职责与业主大会的决策程序，确保物业管理的民主性和合法性。

二、业主权利与义务

《物业管理条例》第二章详细列出了业主在物业管理活动中的权利和义务。

业主的权利包括接受物业服务、参与管理决策、监督物业服务企业等，同时必须遵守管理规约、业主大会议事规则，交纳专项维修资金及物业服务费用等。

这些规定旨在平衡业主的利益并促进物业管理活动的有序进行。

三、物业服务企业规范

根据《物业管理条例》第四章的规定，从事物业管理活动的企业必须具有法人资格和相应资质，确保服务质量。

物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同，明确双方权利义务，专项维修资金的管理使用等。

违反合同的企业将承担法律责任。企业还负有维护物业管理区域内秩序的义务，并在安全事故中采取应急措施。