一、租赁合同解除起诉状怎么写?

原告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

被告xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________

诉讼请求

一）、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》;

二）、要求判令两被告返还租用房屋;

三）、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元;

四）、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元(按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日);

五）、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元(暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日);

六）、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币60,676.68元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日);

七）、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元(2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日);

八）、本案诉讼费用由两被告承担。

事实与理由

xxx年4月20日，被告因(饭店)店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋(以下简称“该房屋”)出租给被告_____、叶xxx。该房屋的租期为xx年4月20日至xx年5月31日止，其中，xx年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36,000元(叁万陆仟圆整)，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于xx年4月09日发出《解除合同通知书》。

综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。

此致

人民法院

具状人：

年月日

二、什么情况承担购房违约责任?

1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

出卖人恶意违约，导致商品房买卖合同失效，买受人可以请求解除合同，返还购房款和相应的利息，并要求房地产商承担违约责任。出卖人存在欺诈行为，导致签订的合同无效或者被撤销，买受人可以要求其返还购房款和利息。