1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为

4.77%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为

4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为

5.04%。

2、贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

3、对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。

4、可贷额度有所不同。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的

80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的

95%或

90%。

5、贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

6、所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

7、贷款可申请的最高额度不同。对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷

40万。

一、二手房贷款额度怎么算

要了解二手房的贷款额度，首先要明白二手房首付比例问题，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30％；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40％；对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用公积金贷款的，无房且无住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自用住房的，最低首付比例不低于30％；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60％；对购买第三套及以上房屋的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定了最低首付比例以后，就要根据房屋以及贷款人的征信等情况，由放贷银行确定贷款额度。