开发商逾期交房催告后三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。
一、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理
交房延期处理如下:
1、延期交付,开发商在催告后合理期限内交付的,买受人不能要求终止合同,但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿;
2、开发商延期交房,催告后在合理期限内仍未履行,但给出延期交房的理由。在这种情况下,买方不需要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者可以承受的范围;
3、开发商延期交付,在合理期限内未履行的,买受人可以要求终止合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
二、期房延期交房该怎么办
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。法律,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因,造成交房遥遥无期,业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
三、交房的过程中遇到交房延期怎么办
(一)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围。(三)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
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