房屋买卖委托他人代签具有法律效力，是有效的。根据我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

一、签协议时只签字不按手印法律上会生效吗

签协议时只签字不按手印法律上生效，签字与按手印有同等法律效力。

当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。

二、协议签字后签字按手印有效吗？

如果一份合同签了名字，然后又按了手印，那么是有效的，并且具有法律效力，这是因为该协议内容已经表达了双方的真实意思，并且内容如果没有违反或者是违背法律法规的，那么该合约就是合法的。还有就是当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。并且一般而言，签协议的内容合法，签字、按手印，须协议当事人意思表示真实，非受胁迫、欺诈，这样的协议就具有法律效力。

三、抵押权纠纷案件审查合同效力从哪些方面进行

要审查抵押权纠纷案件的合同是否有效，要从以下几个方面进行：

1、合同当事人必须具有签约能力。

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。由此可见，在订立合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格问题是十分重要的。

2、合同必须有对价或约因。

3、合同的内容必须合法。

当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

4、合同必须符合法律规定的形式。

5、合同当事人的意思表示必须真实。