买房子一般是按建筑面积计算。
购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念:
1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;
2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;
3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;
4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
一、购买商品房有哪些证件
个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍:
(1)与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
(2)缴付首付款,注意保存首付款收据。
(3)到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。
(4)银行审查按揭贷款申请。
(5)到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。
(6)开立账户。
(7)支用贷款。
(8)按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
(9)偿还完毕贷款。
二、买商品房签合同注意事项
1、慎签认购协议议
在定金或约定不予退还费用的情况下,购房者很可能处于被动的地位,要么接受开发商的不平等条款,要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此,提醒购房者慎签《房屋认购协议书》,注意协议书采取的是定金方式还是订金方式,有没有另有约定.
2、填写合同文本空白处的注意事项
为了最大限度地保护购房人自己的合法权益,在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。
3、合同附件不能忽视
商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。
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