按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

一、房子贷款没还完可以卖掉吗

是可以的，可以通过以下办法买卖。

（一）可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

（二）如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

（三）如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

（四）可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

二、用房子抵押贷款怎么贷

（一）首要选择贷款机构，贷款之前首先选择贷款机构，一般都会选择银行。

（二）提交申请资料，申请材料是必须要具备的。

（三）初步审核，这个阶段主要是银行在批准贷款前很重要的一个过程。

（四）房产评估，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

（五）放款，最后一步就是放款了。