一、买二手房是跟谁签合同

买二手房跟房东和中介签合同。

通过中介公司买二手房，除了买卖双方会签署买卖合同外，还要买卖双方和中介公司签署中介合同，买方或者卖方不会单独和中介公司再签署其他合同。签合同就是为了维护自己的权益，如果在签合同的时候出现了错误应该及时的更改，应该仔细的阅读双方订立的合同内容，确定没有任何的问题再签字盖章，签字或者盖章之后合同就发生法律效力了。

二、买二手房,房子在签合同前被查封怎么办

买二手房，房子在签合同前被查封购房者可以要求解除买卖关系，并要求售房者承担相应的违约责任。为避免买到查封房，购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，或者登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。

三、买二手房需要交纳的费用

购买二手房需要交纳以下费用：

1.契税

契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

2.个税

个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3.增值税

增值税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

4.买卖公证费

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

5.工本费

工本费是每本80块钱。

6.交易手续费

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。