1、整栋楼共用一个房产证的房子，可以按套分割出售；

2、但是，农村集体土地及房产是不能上市交易的，只能在同一个农村集体成员在买卖。

不是该集体成员的人买了，没有法律效力，不受法律保护。

农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

《中华人民共和国土地管理法》第十三条

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。