1、什么是商品房的五证、二书？

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售预售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。严格的来说，有了五证才可进行银行住房贷款。

2、哪些房地产不能转让？

根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

3、广告中所写的起价、均价、套价等具体是什么意思？

一般来说，起价是该楼盘中最低的售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。均价在多层楼盘中多是指2—5层的售价，在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价；套价则是开发商以每套房子为单位的出售价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的售价。

4、售楼广告上的内容，开发商一定要兑现吗？

如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写的非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋的价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

5、买来的住房面积缩水怎么办？

面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋面积缩水的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商（卖房者）承担相应的法律责任。

6、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？