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第一章总则

第一条为了加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。

在本城市规划区内集体所有土地上，因城市建设需要迁拆房屋及其附属物的，按照国家和省征用土地的有关规定办理。

第三条本办法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。

本办法所称被拆迁人，是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和使用人。

本办法所称房屋拆迁单位，是指依法取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。

第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改建。

第五条拆迁人必须依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人必须＞从城市建设需要，在房屋拆迁公告规定的搬迁期限内完成搬迁。

第六条市人民政府房产行政管理部门（以下简称市房管部门）主管本市城市房屋拆迁工作，区人民政府房产行政管理部门按照分工负责本辖区房屋拆迁管理工作。

规划、计划、土地管理、公安、工商行政管理、物价、教育、市＞公用部门和供电、邮政、电信等有关单位应当按照各自的职责，共同做好城市房屋拆迁管理和业务工作。

第二章一般规定

第七条市房管部门应当会同有关部门根据城市总体规划、国民经济和社会发展计划编制房屋拆迁规划和年度计划，报市人民政府批准后组织实施。

第八条单位或者个人需要拆迁房屋必须持下列文件、资料向市房管部门提出拆迁申请：

（一）项目立项批文和固定资产投资计划；

（二）建设用地规划许可证；

（三）建设用土批准文件和附图；

（四）建设资金证明；

（五）拆迁计划和拆迁方案（包括拆迁补偿安置方式和拆迁工作人员名单等）。

市房管部门应当在收到拆迁申请和上款所列有关文件、资料之日起20日内审查完毕，对符合前款规定的，核发房屋拆迁许可证；对不符合前款规定的，不得核发房屋拆迁许可证，并书面说明理由。

第九条房屋拆迁实行统一拆迁、自行拆迁或者委托拆迁。

重点建设工程、市＞建设工程和综合开发工程由市人民政府组织统一拆迁。

拆迁人对自有产权房屋可以自行拆除。

拆迁人拆除他人产权房屋，应当委托拆迁。但拆迁人已取得房屋拆迁资格证书的除外。

第十条委托拆迁不受区域限制。拆迁人委托房屋拆迁单位可以实行招标方式。拆迁房屋招标管理办法由市人民政府制定。

拆迁人委托拆迁，应当委托取得房屋拆迁资格证书的房屋拆迁单位，并签订委托拆迁合同，报市房管部门备案。委托拆迁合同签订后，拆迁人应当按照协议向接受委托的房屋拆迁单位支付委托拆迁代办费。

南昌市城市房屋白蚁防治管理办法

第一条为了加强城市房屋白蚁防治管理，控制白蚁危害，保障城市房屋使用安全，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市城市规划区内的房屋白蚁防治管理适用本办法。

本办法所称房屋白蚁防治，是指新建、改建、扩建、装饰装修房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治。

第三条市房产行政管理部门负责全市城市房屋白蚁防治管理工作。

各县和湾里区房产行政管理部门负责所辖区域内城市房屋白蚁防治管理工作。

第四条房屋白蚁防治工作应当坚持预防为主、防治结合、综合治理的原则。

第五条鼓励开展房屋白蚁防治科学研究和科普宣传，推广应用新药物、新技术、新工艺、新设备。

第六条从事房屋白蚁防治业务应当依照有关规定设立白蚁防治机构，并取得房产行政管理部门颁发的白蚁防治资质证书。

白蚁防治工作人员上岗前应当经过培训，并取得上岗证。

第七条新建、改建、扩建、装饰装修房屋，建设单位或者个人应当与白蚁防治机构签订白蚁预防合同，委托白蚁防治机构进行白蚁预防。

白蚁预防费用应当列入工程概（预）算。

第八条原有房屋发生蚁害的，房屋所有人应当与白蚁防治机构签订白蚁灭治合同，委托白蚁防治机构进行白蚁灭治。

房屋使用人或者管理单位发现房屋发生蚁害的，应当及时向房屋所有人或者房产行政管理部门报告，并配合白蚁防治机构进行白蚁检查和灭治。

第九条白蚁预防合同和白蚁灭治合同，应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收办法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。

白蚁预防合同包治期限不低于15年；白蚁灭治合同包治期限不低于3年。

第十条经过白蚁预防和灭治的房屋，在合同规定的包治期限内发生蚁害的，承担白蚁防治的白蚁防治机构应当无偿进行灭治；超过合同规定的包治期限发生蚁害的，房屋所有人应当重新委托白蚁防治机构进行灭治。

第十一条白蚁防治机构应当按照合同约定和有关房屋白蚁防治的施工技术规范以及操作程序进行白蚁防治。

第十二条白蚁防治机构进行白蚁防治应当使用经国家有关部门批准生产的药剂，并应当建立药剂进料领料登记制度。药剂实行专仓储存、专人管理。

第十三条白蚁防治机构应当按照物价部门批准的标准收取白蚁防治费用，不得乱收费或者只收费不防治。

第十四条房地产开发企业在办理《商品房销（预）售许可证》和销（预）售商品房时，应当向房产行政管理部门和购房人出具该商品房的白蚁预防合同；非房地产开发企业的建设单位在办理房屋产权证书时，应当向房产行政管理部门出具该房屋的白蚁预防合同。

不能出具白蚁预防合同或者出具虚假白蚁预防合同的，暂缓办理《商品房销（预）售许可证》或者房屋产权证书。

第十五条违反本办法规定，未取得白蚁防治资质证书从事房屋白蚁防治业务的，由房产行政管理部门责令停止白蚁防治，并处1000元以上1万元以下罚款。

第十六条违反本办法规定，新建、改建、扩建、装饰装修房屋未委托白蚁防治机构进行白蚁预防的，由房产行政管理部门责令限期委托白蚁防治机构进行白蚁预防；限期内拒不委托白蚁防治机构进行白蚁预防的，处1000元以上1万元以下罚款，但属非经营性行为的，对单位处1000元以下罚款，对个人处200元以下罚款。

第十七条违反本办法规定，原有房屋和超过合同规定的包治期限的房屋发生蚁害，房屋所有人不委托白蚁防治机构进行灭治的，由房产行政管理部门责令限期委托白蚁防治机构进行白蚁灭治；限期内拒不委托白蚁防治机构进行白蚁灭治的，对单位处1000元以下罚款，对个人处200元以下罚款。

第十八条违反本办法规定，白蚁防治机构未按照有关房屋白蚁防治的施工技术规范以及操作程序进行白蚁防治或者使用未经批准生产的药剂的，由房产行政管理部门责令改正，并处5000元以下罚款。

第十九条违反本办法规定，白蚁防治机构乱收费或者只收费不防治的，由物价管理部门依法处理。

第二十条房产行政管理部门工作人员在白蚁防治管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者有关主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十一条本办法具体应用中的问题，由市房产行政管理部门负责解释。

第二十二条本办法自2001年3月1日起施行。