不通过中介签订的租房合同有效。签约主体合法、租房合同内容合法、房屋属于法律法规允许出租的，租房合同具有法律效力。双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。

一、没有现金交易的房屋买卖成立吗

没有现金交易的房屋买卖成立。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

二、客户下载同样的租房合同要求电子版吗

网上下载的租房合同样本，可以在经过修改后使用，一般情况下不建议直接套用。出租房屋前，一般出租人会和承租人对于房屋的出租进行磋商，形成具体的出租条件，从网上下载的合同样本，有时不能准确涵盖上述条件。因此，应当在双方协商一致的前提下，对从网上下载的合同文本进行修改，最后双方进行签字盖章。

三、完整的房屋租赁要求有哪些

完整的房屋租赁要求如下：

1、依法签订书面租赁合同，在合同中明确约定租赁当事人的权利义务；

2、合同内容不得违法；

3、房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系，应当合法有效。除双方意思真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定形式要求；

4、出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少租赁纠纷的最有效途径之一。出租人出租房屋前，应全面、客观地估算整体经济状况，提出合理的租金价格；

5、房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管。