1、购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的面积、价格以及双方的权利义务等内容都作出了详细的约定，那么认购书就可以被看做是预先约定的商品房买卖合同。2、认购书具有担保正式《商品房买卖合同》的效力，如果不违反法律法规的规定，开发商和购房人就要按照协议享有权利履行义务。

如何区别预售合同和购房合同

房屋预售合同和商品房买卖合同是两种不同的合同形式，二者区别主要有以下4方面：

1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行．

2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而后者交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。

3、签订的目的不同：前者在签订时存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，事先对当事人加以约束，而后者则是确立双方权利义务，直接具备履行的内容。

4、违约后果不同：前者违约只能要求违约方承担违约责任，而后者违约除了要求承担违约责任外，还可以要求继续履行合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。