住房合同草签有效力，但是要满足双方签字、行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实和不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照法律规定。

一、合同如何算生效?

合同有效需要同时具备以下三个要件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。满足上述三个要件的，合同自成立时生效。如果依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，应当依照其规定办理相应的审批手续，否则合同不生效。

二、合同生效的条件是什么?

合同生效的条件：1、合同当事人有缔约能力；2、合同是双方真实的意思表示；3、合同没有违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定的或者当事人另有约定的除外。

三、集体合同要如何生效

集体合同要想生效，要看是否符合生效的条件。

具备下列条件的集体合同有效：

1、订立集体合同的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；

2、订立集体合同的内容，必须要表达双方当事人的真实意思表示；

3、订立的集体合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。