一、租赁协议哪些情况下可能被判定为无效

下列情况下租赁合同会无效：

1.签订房屋租赁合同的主体不适格；

2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

3.租赁的房屋属于违法违章建筑；

4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；

5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

二、什么是租赁合同

，租赁合同是出租人与承租人签订的合同，约定由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同应具备的主要条款

1.租赁主体(双方当事人)

2.租赁物标的物，名称全称、商标、规格、型号、编号、返还时的标准。

3.租赁物的数量和质量。

4.租赁物的用途及使用方法。

5.租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《民法典》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同;反之亦可。

6.租金及租金支付的方式、期限。

7.租赁物的维修。租赁合同中，应对租赁物出租后应由出租人或是承租人承担维修、保养的责任及其费用的承担作出明确的规定，使租赁物始终处于完好和正常使用的状态，《民法典》规定，双方当事人也可以约定租赁物的维修责任与费用承担，如果双方当事人没有约定或约定不明确的，应由出租人承担维修义务。

8.违约责任：支付违约金、赔偿损失等。

9.争议解决方法：协商、调解、仲裁、诉讼。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。