一、拆迁补偿退还的步骤

1．首先，请关注拆迁人向相关部门申请获取房屋拆迁许可证。

2．紧跟其后，房屋拆迁管理部门会遵照许可证内容对外公开公布。

3．拆迁管理部门和拆迁方将用心为被拆迁人和房屋承租人提供详尽的宣传和讲解服务。

4．接下来，我们需要明晰拆迁补偿及安置方案。

通常情况下，对于违章建筑和超期临时建筑不会给予赔偿。

我们会根据相应情况，分别实行一般内容补偿以及特殊状况补偿两种方式，以满足不同需求。

您可以在这两者之间自由选择。

5．在此之后，拆迁人将会与其被拆迁人和房屋承租人共同商定一个合理的拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

6．接着是裁决环节。

如果大家无法通过协商达成一致，我们将会启动裁决流程来解决问题。

7．最后，可能会进入到强制拆迁阶段。

但无论何时，拆迁人都应履行就拆除房屋相关事宜向公证处申请办理证据保全的责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿不合理怎么办

第一种情况是：认为拆迁补偿不合理，也还没有签字，这时可以先积极的和征收方谈判，提出合理的拆迁补偿要求，如果协商不成功，可以通过复议或者诉讼来维护权益。

第二种情况是：认为拆迁补偿不合理，但是签字了。这时因为签字盖章，拆迁补偿协议已经开始发生法律效力，除非被拆迁人可以提出证据来证明，是在非自愿的情况下签字的，或者拆迁补偿的条款，确实是违法违规的，否则，想要推翻或者撤销协议，是很难的。《土地管理法》第四十七条第三款，多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。