租的房子漏水,可以退房的,跟房东协商。不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
一、房价上涨二手房卖主违约怎么处理
当卖方违约时,买方可以选择继续履行或同意终止合同,并要求卖方承担违约责任。如选择继续履行,为防止卖方一房二卖,买方应及时向法院起诉,并尽快向法院申请诉讼保全争议房屋。法院作出财产保全裁定,到房管部门查封保全财产后,即使不办理网上签约,该财产在诉讼期间也不能再进行转让交易。如果卖方意识到没有机会转售,且诉讼无法实现预期利益,则可以直接与买方和解。即使卖方不同意和解,也可以由法院判决履行,转让。如选择解除合同,可要求卖方双倍返还定金,赔偿约定的违约金和房价上涨的实际损失。
二、房屋合同买方违约该如何解除合同
房屋合同买方违约的情况有两种,第一种是因合同买方经济能力而导致无法履行能力,构成了合同违约,买方对卖方构成违约行为,要承担违约责任;第二种情况是由卖方隐瞒房屋瑕疵,买方可向法院起诉解除合同。这种不需要承担违约责任。房屋买卖合同的买方违约需要承担违约责任,承担赔偿损失
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