房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。典权是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。

一、房产他项转让以后只是一次性转让还合法吗

房产他项之后还能债权转让，房产他项之通常是指房产抵押，房产抵押后如果债权人要转移债权的，应当一并转让抵押权。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。《民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、民法典规定居住权人可以出租房子吗

民法典规定居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人、对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益，居住合同中另有约定的除外。

三、房屋产权人都享有什么权利

房屋产权人享有以下权利：

1、占有。是产权人对其房屋的实际控制权，占有权是房屋所有权的基本内容。没有占有权，就谈不上所有权；

2、使用。是产权人根据房产的性能，对房屋进行使用的权利；

3、收入。产权人收取房地产产生的利益的权利，比如租房取得租金，用房作为合伙股取得红利；

4、处分。是产权人在事实上或法律上处置房产的权利。如依法出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。