这个不能一概而论，要区分情况对待：

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；

2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；

3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

集体土地房屋买卖无效赔偿

法律明确规定，宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。根据《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还：不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。