首先，离婚要处理这样几件大事，分别是财产、孩子抚养权、债务等问题。而离婚又是一个牵一发而动全身的事情，这几个问题不是孤立的解决某一个就可以，需要同时予以处理。

其次，离婚时的利益最大化，除非对方存在非常明确的婚内错误，诸如出轨、家暴、吸毒赌博屡教不改、隐瞒转移婚内财产等，才有可能让法院在财产分割方面有所倾向。

房产的处理也直接影响利益大小。针对房产，更多要考虑的是房产出资，现实中婚前婚后出首付、谁还的贷款、谁对房子的贡献更大都会影响房子份额的分割，依然要了解具体情况后才能做判断。另外，对于房产，在北京地区限购的情况下，仍然还有升值空间，离婚时男女双方不一定都想要房，那么对于房屋怎么作价，一套房屋在法院可能会认定成500万，也有可能认定成550万，这属于合理范围，但对当事人拿补偿会相差至少25万，所以这也是在离婚时争取利益最大化的核心点之一。

离婚是和对方的一场博弈，律师是以场外人的身份加入进来提供帮助，肯定要先了解对方了解自己的当事人，才能在这场博弈里正确下注。所以向律师咨询，不要上来就问结果，要先说事实情况，当事人提供的信息越多越准确律师才能提供最优质的方案。

离婚起诉，不需要什么特殊的条件，准备好起诉状、身份证、结婚信息证明即可。法律只禁止男性在女方怀孕期间、生孩子后一年内以及流产后半年内诉讼离婚，如果男方能证明孩子不是他的，那么依然可以起诉离婚。