一、房产抵押后怎么过户给债权人

1．卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

2．买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

3．赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、办理房产抵押登记需要什么材料

办理房产抵押登记的材料：

1．营业执照复印件；

2．抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3．如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4．借款合同（主合同）；

5．抵押合同；

6．抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

7．如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8．如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9．如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10．抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11．其他与抵押有关的法律文件。

三、什么样的房产证可以抵押贷款

产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3．具有良好的的信息记录和还款意愿；

4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

6．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

7．具有支付所购房屋首期购房款能力；

8．借款人具有合法有效的购房合同或协议；

9．有贷款人认可的有效担保。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。