一、协商和调解

合同当事人协商解决；协商和调解处理纠纷的好处是，双方能心平气和地进行对话，最后意见达成一致时，双方也能积极执行，而且消除了误解，减少了日后矛盾的发生。协商和调解中没有什么特别的法律程序。

二、仲裁解决

根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：

（1）人民法院已经受理或者审结的；

（2）涉外房屋租赁纠纷；

（3）经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷；

（4）房地产管理部门为一方当事人；

（5）法律和法规规定由政府部门受理的；

（6）违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的；

（7）一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的；

（8）超过诉讼时效的。

当事人申请房屋租赁合同纠纷仲裁，必须符合以下条件：

（1）被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。

（2）请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。

（3）申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。

（4）属于仲裁机构受理争议的范围。

（5）必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。

（6）无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。