拒绝履行合同义务是违约行为，不属于违法行为。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务的，应当依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、房屋出租未到期退房怎么处理

房屋出租未到期退房属于违约行为，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、民法典中定了合同违约了怎么处理

守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。

违约责任包括：要求继续履行合同，要求支付合同约定的违约金，合同没有约定违约金的，要求赔偿损失。

根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、购房不按时交房具体怎么赔偿

根据法律规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自口的行为表示不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。因此如果开发商未能按时交房，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同，催交后3个月以上，购房者可以要求开发商解除合同。