业主拖欠工程款的，那么债权人需要按照业主的拖欠原因，分情况来进行处理。由于没有支付能力而拖欠工程款的，可以通过专业的建设工程律师，尽快拿到人民法院的生效判决。债权人需要一般需要到被告的住所地，或者合同的履行地人民法院提起诉讼。只要符合条件，人民法院通常都会受理。

业主违建物业怎么办

首先，物业公司应加强对本社区的管理，在《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件中，对违建行为做出明确规定或约定。同时，尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。

其次，在发现违建行为时，应及时对行为实施者以及相关业主进行书面及口头的劝阻、制止，劝阻和制止需采取合理合法方式并留存相应证据。

最后，要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。

对于小区内存在的违章搭建行为，相邻的业主可以采取以下方式进行维权：

（一）投诉：向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉，请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。

（二）诉讼：受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求违建业主排除妨碍，恢复原状或者赔偿损失。

（三）如果小区已成立业主委员会的，可以将该情况向业委会反映，由业委会对相关行为进行制止，或者依法对违建行为向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。