购房合同签了贷款没下来一般不可以转让。可以转让的债权债务必须是合法有效存在的债权债务，且属于依法、依约定、依债权债务的性质可以进行转让的权利义务。

一、签订民法典后股权股权债权可以抵押给别人吗

以股权进行质押的,一定要存在合法有效的债权债务关系，根据我国《民法典》规定，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

二、债务转移的新规定

债权债务转移的法律规定如下：

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

根据合同性质不得转让；

按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

２、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

３、债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

４、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

５、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

６、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

三、买卖双方债权债务转让条件是什么？

现行法律关于买卖双方债权债务转让的规定如下：

1、当事人转让债权的，应当事先通知债务人，并与第三人协商一致；

2、当事人转让债务的，应当取得债权人同意或追认，并与第三人协商一致；

3、根据性质不得转让、按照当事人约定不得转让、依照法律规定不得转让的债权债务不得转让等其他规定。