一、买房后悔了首付款没签合同能退吗

一般情形下，缴纳了房屋首付款但未签订购房协议的情况是可以退还款项的。购房过程中，通常只有在签署完购房协议之后才能支付首付款，因此在未签订购房协议的阶段，购买者无需预先支付首付款。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。

二、买房后悔了退房，能否撤销购房合同

当然可以选择退房，然而这需要你承担相应的违约责任。

依据我国现行的相关法律法规以及实际操作经验来看，允许退房的情况主要分为约定条件和法定条件两大类。

其中，约定条件是指购房者与房地产开发商在签订购房合同时所达成的关于退房事宜的共识。例如，若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，那么购房者有权提出退房申请。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在绝大多数情形下，当您已经支付了房屋的首付款而尚未签署正式的购房协议时，首付款是完全有可能被退回的。这是由于购房过程中的相关规定通常要求首付款应在顺利签署购房协议之后再进行支付。因此，在您与开发商或卖家尚未达成购房协议之前，您通常并不需要提前支付任何形式的首付款。