抵押合同与融资租赁合同有什么区别？

1。合同主体之间的区别？融资租赁合同必须由三方（即出租人、承租人和供应商）分别签订购买合同和租赁合同。一方面，出租人与供货人签订供货合同，另一方面，出租人与承租人签订租赁合同也是如此，即供货人从出租人处获得货款，并将设备移交给承租人使用。这两个合同是独立的，有着不同的目的和不同的权利义务。然而，融资租赁合同的基本特征是“两合同三方，租赁与交易密不可分”。即使在售后租回合同中，承租人和供应商的权利义务也不尽相同，虽然是一个整体，但却表现为两个不同的主体。借款合同只涉及贷款人和借款人，不涉及第三人。从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借款还贷合同；融资租赁合同的标的物是租赁物，它是以金融资产代替融资，将借贷有机结合起来的一种契约。在融资租赁合同中，必须有“财产”，即设备、运输工具等，而不仅仅是“资本”。如果没有“房产”，就不是融资租赁合同，这类东西也限定在一定范围内，不能是消费品或家居用品。

从实现合同的行为来看，贷款合同的履行是通过贷款人将资金的管理权（包括占有权、使用权、收益权和处置权）转让给借款人来实现的。因此，借款人从贷款人处获得贷款后，如果用于购买设备，肯定会享有所购设备的所有权，其使用权和收益权是以经营权为基础的，而不是以贷款为基础的，借款人只需在贷款到期时偿还贷款本息，并存在一定的风险贷款到期时无义务归还所购设备。在融资租赁合同中，我们不能忽视使用对象之间存在的关系。它是通过所有权和使用权的分离来实现的。合同标的物的所有权属于出租人，承租人仅取得设备的所有权、使用权和收益权。租赁期满后，承租人可以取得所有权，续租或者出租人可以根据双方的协议收取回租，即租赁期满后的选择权。租金的计算不同于贷款合同中利息的计算。借款人除了向贷款人偿还贷款本金外，还需要支付利息。除合同约定外，利息的计算必须符合国家规定的银行贷款利率区间，否则超出部分无效，合同到期时一次性还清本金。在融资租赁合同中，承租人向出租人支付租金，租金的安排远比简单的还本付息复杂。计算包括收回总成本，如设备价格、融资利息、银行费用、出租人的运营费用，如手续费和保险费，以及可获得的利润。具体计算方法有附加费率法、年金法（可分为等额年金法、可变年金法和成本回收法）等，租金一般在租赁期内分几次支付，等额或不等，而租金普遍高于同期银行贷款本息。贷款合同中的贷款期限一般从贷款到位之日起计算；融资租赁中的信用证开立日期、提单日期、最后一笔付款的支付日期、到达承租人工厂日期或验收日期由双方约定。融资租赁有哪些风险产品市场风险：在市场环境下，无论是融资租赁、贷款还是投资，只要资金用于购买设备或进行技术改造，首先要考虑租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销售市场、市场份额和容量，了解产品市场趋势、消费结构和消费心理、消费能力的发展。如果我们不充分了解这些因素，不进行详细调查，可能会增加市场风险。

财务风险：

由于融资租赁具有财务属性，财务风险贯穿于整个经营活动。对于出租人来说，最大的风险是承租人能否归还租赁物，这直接影响到租赁公司的经营和生存。因此，归还租约的风险应该从项目开始就受到关注。货币支付也存在风险，特别是国际支付。支付方式、支付日期、时间、汇款渠道和支付方式的选择不当会增加风险。

贸易风险：

由于融资租赁具有贸易属性，从订单谈判到试运行验收都存在贸易风险。由于近代商品贸易发展比较完备，社会相应地建立了信用证支付、运输保险、商检、商事仲裁、信用咨询等配套制度和防范措施，对风险采取了预防和补救措施。但是，由于人们对风险的认识和理解不同，一些手段具有商业性，再加上企业管理的复杂性、经验不足等因素，这些手段没有得到充分利用，使得贸易风险依然存在。

技术风险：

融资租赁的优势之一是先于其他企业引进先进的技术和设备。在实际操作过程中，技术是否先进、先进技术是否成熟、成熟技术是否侵害他人法律权益等因素是技术风险产生的重要原因。严重情况下，设备将因技术问题而瘫痪。其他包括经济和环境风险、不可抗力等。以往融资租赁的对象多为大宗商品，资金成本高、租金高、成本高。普通企业承受不了。现在的融资模式正逐步走向中小企业融资领域。作为专业的投融资信息服务平台，投融资界提醒广大中小企业要多加关注，了解其特点，为自身融资多增加一条途径。