1.主要要求不同。融资租赁合同的出租人只能是经中国人民银行批准经营融资租赁业务的租赁公司或者金融机构；相比之下，房屋租赁合同的出租人范围非常广泛，没有具体的限制

双方的权利义务不同。融资租赁中，标的物的交付由供应人直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。标的物交付后，出租人应当将所有人的维修、保险、纳税等全部责任转移给承租人。因事故造成标的物毁损、灭失的，承租人也应当承担责任。在房屋租赁中，出租人将标的物交给承租人后，出租人仍有维修、保养标的物的义务。出租人对因事故造成的标的物损失负责

租金的计算方法不同。融资租赁合同中的租金按设备价格、运费、利息、手续费和支付租金的次数计算，租金金额高于一般物业租赁。承租人支付租金实际上相当于分期购买设备。最后一次租金付清后，设备的票面价值就只剩下了。一般情况下，所有权在办理手续后转让给承租人

合同的生效条件不同。融资租赁合同的效力是建立在出租人与供应商之间买卖关系的基础上的。即使租赁合同已经订立，买卖关系不成立，合同也不能生效；物业租赁合同的成立以租赁合同的订立为基础。一旦合同签订，租赁关系就建立了