一、大房东不允许转租二房东转租了退租金吗

若出租人和承租人均已在租赁期限内明确表示不得由承租人进行转租，则承租人擅自将租赁物进行转租的行为便构成了无权处分，且出租人有权拒绝予以追认，此时所签订的转租合同方被视为无效合同。

除此之外，倘若承租人在未征得出租人同意的情况下擅自将租赁物进行转租，这无疑是违背了诚信原则，其性质实为恶意违约，同样构成无权处分，出租人仍有权利拒绝予以追认，此时所签订的转租合同亦被视为无效合同。

《民法典》第七百一十六条

“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。虽然该条

规定了承租人未经出租人同意不得转租，但如果出租人与承租人在租赁合同中未明确约定承租人不能转租，那么承租人对租赁物进行转租并不属于无权处分行为，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同。

二、房客违约，房东强行收房如何处理

若遇房客违反租赁协议之情形，作为房主，您无权强行收回房产。

如果租户未能按时缴纳租金或其他违反合同条款的事项发生，房东就有权依据签订租赁合同时双方的共同约定，要求租户履行相关义务并承担相应的违约责任。

若针对此类矛盾问题无法通过友好协商达成共识，房东亦可依法律程序向当地法院提起诉讼，请求租户支付应缴租金及承担违约责任；倘若满足了双方在租赁合同中约定的解除合同条件，房东同样有权向法院申请解除该份合同。

若房东在出售房屋过程中出现违约行为，租户有权要求房东承担相应的违约责任，如有明确约定违约金的，则需按约定金额支付。

损失赔偿数额应与违约行为所导致的实际损失相匹配；但同时，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约可能带来的潜在损失。

《民法典》第七百一十六条