新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证,之后到物业备案,分别办理物业、水电气等相关手续,具体如下:买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明(首次购房的)、发票、确权审批表到房管部门办理房权证,之后到土管部门办理土地证,再到物业、水电气等分管单位办理备案登记,取得证明。
一、购买商品房退房条件是什么
如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:
(一)不可抗力原因;
(二)卖方明示违约;
(三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
(四)开发商一房二卖;
(五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;
(七)面积误差比超过3%;
(八)过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
(九)过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
二、买房首付款交了能退吗
除不能归责于双方责任,不可抗力之外等条件,应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后,购房合同或认购合同上写的很清楚,如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商,如果开发商同意的话就可以退,如果不同意的话就只能和开发商协商,把房子转给别人,让别人买这个房子,如果只是单纯的退款的话,估计开发商一般都不予以退还。
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