擅自转租合同是否有效,在法律上并没明确规定,但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效,对转租人及次承租人均产生约束力,一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的,人民法院不予支持,亦即转租合同应当具有效力。
房屋转租合同正规版
<p>甲方:</p>
<p>联系电话:</p>
<p>乙方:</p>
<p>联系电话:</p>
<p>甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:</p>
<p>一、甲方将位于_____市_____街道_____小区_____号楼_____号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自________年____月____日至________年____月____日,计_____个月。</p>
<p>二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。</p>
<p>三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。</p>
<p>四、乙方同意预交_______元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。</p>
<p>五、房屋租赁期为_______,从________年____月____日至________年____月____日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金_____的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。</p>
<p>六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。</p>
<p>七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。</p>
<p>八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。</p>
<p>九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。</p>
<p>十、本合同连一式_____份,甲、乙双方各执_____份,自双方签字之日起生效。</p>
<p>甲方(签字盖章):           乙方(签字盖章): </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p>签订日期:    年  月  日   签订日期:   年  月   日</p>
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人
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