房屋中介合同无效的情况主要有:1。房地产分离出售,合同无效。如果卖方将房地产和土地分别出售给不同的买方,或者出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出该买卖合同无效。产权未登记过户,合同无效;3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出售共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出售租赁房屋时,必须提前三个月通知承租人。同等条件下,承租人有优先购买权。5、单位违反规定购房,合同无效。凡享受国家或企事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出售时,只能出售给原补贴单位或房管机关,否则无效。价格欺诈,明显不公平,合同无效。7、非法转让,合同无效。以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产转让条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利;依法收回土地使用权;未经其他共有人书面同意,共有房地产;所有权有争议;都是非法转让,买卖无效。
房屋居间合同无效原因主要包括哪些
房屋居间合同无效的原因:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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