现代人对房子的要求越来越高，除了传统的地段要好、交通便利之外，更添了一些新的指标，如密度、绿化率、楼间距、会所面积等，但很多购房者似乎都跌进一个误区中──认为住宅密度越低越好，楼间距越大越好，会所越大越好……并乐此不疲，入住后则会因为不实用而引来一系列的问题。

密度愈低愈好？

密度即总建筑面积与土地面积之比，密度较低就意味着小区更易营造出良好的环境。但是否密度越低越好？常有购房者抱怨，买密度很低的房子反而不如规划合理、密度相对较高的房子划算，过低的密度在无形中还会让人与人之间疏远淡漠。

园林要有珍树名花？

近年来，部分开发商为了吸引购房者，又出新的噱头，开始在园林中移植参天古树，以此来象征一种生活的品位，有名贵树木相伴，生活才算得上“高雅”，迎合了部分购房者的心态。然而这些参天古树相当昂贵，动辄上万，甚至更多。而这些古树名花很娇贵，还需专人照管，这又将是一笔不小的物业开销。这笔费用完全可以节省，而用在其他设施上。

会所越大越好？

会所现在成了居住时尚，地段不一定多重要，但是一定得有会所，所以开发商就坚决地贯彻了人们的需要，会所的面积越建越大，功能越来越多。但据调查显示：90％以上的大型会所都处于闲置状态，基本是惨淡经营，根本派不上用场。这种作用不大、造价高昂的大型会所成本很高，不可避免地导致楼盘的成本上升。开发商要想达到预期的利润，只得抬高房价以弥补损失，实际上都分摊在了业主身上。与此相比，那些设置分散、功能灵活、大小适宜的会所更加实用和受欢迎，利用率也高。

外立面越特越好？

外立面是整个住宅的外衣。近来，开发商为了自己开发的楼盘能有好的销路，对于外立面的要求也不断翻新。今天追逐欧风美影，明天又讲究返朴复古，耗巨资仅为一个没有多大意义的摆设，在追逐时尚的过程中，却失去了住宅本身真正的意义。

总之，消费者在购买房子的时候，要本着实用的原则，买最适合自己的房子，所以“新实用主义”还是颇有道理的。