房屋买卖合同生效的时间：

1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。

2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。

购房合同无效的情形：

1、房地产分离出卖，合同无效；

2、产权主体有问题，合同无效；

3、侵犯优先购买权，合同无效；

4、单位违反规定购房，合同无效；

5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

一、网签没有签字盖章生效吗

网签没有签字盖章不生效。合同自双方签字或盖章后生效，因此，网签的合同没有签字的，合同并未生效。购房合同双方未签字的，购房合同是无效的，购房合同无效网签的合同同样是无效的。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

二、合同效力形式是怎样的

合同效力有四种形式：

一、有效合同：依法成立的合同自成立以来生效，法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理；

二、无效合同：有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

3、以法律形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定；

三、效力待定的合同：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人批准后有效，但纯利益合同或者与年龄、智力、精神健康相适应的合同，不需要法定代理人批准；

四、可变更可撤销合同：一方有权要求人民法院或仲裁机构以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违反真实意义订立的合同变更或者撤销。