找中介买房子需要注意的套路有是否中介公司伪造了相应的营业执照以及房管局经纪机构资质证书，以及需要比较中介公司的服务模式以及需要对其中介合同中的条款予以注意，以防止中介公司设置一些霸王条款等。

一、找中介买房子需要注意哪些套路

找中介买房子需要注意以下套路：

1.审查中介公司是否伪造工商执照和房管局经纪机构资质证书；

2.综合比较各中介公司的服务模式；

3.认真阅读对方提供的中介代理合同并判断是否有陷阱；

4.不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

法律依据：

《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、找中介买房子中介费多少

找中介买房子中介费在房屋成交价格的3%以内。不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。100万的房子，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。

三、找中介买房需要警惕哪些霸王条款

找中介买房需要警惕以下霸王条款：

1.定金不退的霸王条款；

2.违约责任不对等的霸王条款；

3.虚假广告宣传免责的霸王条款。当事人应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，注意不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

法律依据：

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。