一、带产权阁楼价格怎么算
一般都是按照整体价格出售,既然说了有阁楼,那就有顶楼的情况,如果不是电梯,又可以打折扣的,一般单价比市场价格便宜,但是阁楼的面积和房屋整体都是一样的,所以阁楼的价格和房屋整体价格一般是一样的。
二、阁楼算住宅吗
1、阁楼算住宅的,但一般阁楼是不能办理出独立的房产证的,只能作为附属房依附于主房上面。
2、阁楼层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上,两部分均计算建筑面积;当其中一部分的层高不足2.2米,但上下两部分层高之和在2.2米以上时,按一层计算建筑面积。
3、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
三、购买无产权阁楼有什么风险
1、阁楼不具有产权证明,所以购房者的购房合同在法律看,属于无效合同。阁楼和地下室,一般属于购买商品房,开发商送的。是一种促销手段。阁楼和地下室之类,是没有在房管备案审批的,也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的,即使签了买卖协议,对于第三方也是没有任何效力的。
2、如果遇到国家征地拆迁,由于阁楼没有国家认可的合法产权,购房人实际只拥有房屋的永久使用权,所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
3、由于阁楼没有在房管部门备案,不在政府机构对商品房的统一管理范围内,这样在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,无法有效维护权利。
4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的,而阁楼在这方面比较薄弱,几乎没有得力的监管机构,主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、容易发生纠纷,在法律上阁楼属于公共空间,业主在使用时名不正言不顺,万一有其他业主出来反对,那么购买阁楼的人也很难维权。
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