农村集体土地的租赁期限是多长，国有土地长期租赁的具体租赁期限在租赁合同中约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类土地出让的最长期限。

现阶段，我国存在大量擅自转让、转让、出租农民集体所有的非农业建设用地使用权的现象。根据现行法律，它仍然受到国家的严格限制。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权的行为往往被法院认定为无效。因此，在签订集体土地租赁合同取得企业经营用地时，必须谨慎，尽量规避相应的法律风险。但是，《中华人民共和国土地管理法》对集体建设用地的租赁有比较严格的限制，具体体现在以下几个方面：

第六十三条农民集体所有的土地使用权不得转让，转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，不得因破产、兼并、收购等原因依法转让土地使用权，综上所述，任何单位和个人进行建设，不符合集体土地使用权主体资格条件的，必须依法申请使用国有土地。现实中，土地承租人直接与集体土地村委会签订土地租赁协议的方式比较普遍，并不妥当。擅自出租集体土地的行为，由法院认定为无效。双方签订的《土地租赁合同》也因违反国家法律的强制性规定而无效。

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